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    北京弱电系统工程造价汇总表看不懂?j9九游会北京监控安装工程公司教你各种指标一目了然!

    发布日期:2022-12-30 / 点击次数:581

    北京弱电系统工程造价汇总表看不懂?j9九游会北京监控安装工程公司教你各种指标一目了然!

           

    一: 全现浇结构板式住宅楼  


    包括建筑、装饰、给排水(含泵房)、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖,天棚、墙面刷耐擦洗涂料,本工程采暖用电膜采暖,只做埋管,外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具,混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
    每平米造价1360.43元,其中:
    建筑工程:730.56元;
    装饰工程:174.30元;
    电气工程:248.45元;
    管道工程:207.12元;
    二: 全现浇结构塔楼 
    包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层,天棚、内墙面底层刷耐水腻子,面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备,不含电梯、卫生洁具,弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土,土方运距5公里以内。

    每平米造价1383.46元,其中:
    建筑工程:727.22元;
    装饰工程:289.87元;
    电气工程:307.14元;
    管道工程:55.95元;
    通风工程:3.28元;
    三: 框剪结构住宅楼  
    包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备,中高档卫生洁具,普通灯具,外窗为落地窗,不含电梯,居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖,天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶,外墙外保温粘贴聚苯板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,混凝土为预拌混凝土,土方运距30公里以内。
    每平米造价1219.28元,其中:
    建筑工程:681.99元;
    装饰工程:264.56元;
    电气工程:101.69元;
    管道工程:164.51元;
    通风工程:6.53元;
    四:框剪结构商住楼 
    包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板,增强水泥条板隔墙,外窗为落地窗。本工程不含采暖系统,采用集中空调采暖,含给排水、通风空调、消防设备,普通灯具,普通洁具,不含电梯,外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土,土方运距20公里以内。
    每平米造价1870.88元,其中:
    建筑工程:957.31元;
    装饰工程:362.70元;
    电气工程:180.77元;
    管道工程:165.44元;
    通风工程:204.66元;
    五: 混合结构住宅楼  
    包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板,单层轻质陶粒混凝土条板隔墙,阳台不封闭,弱电只埋管不穿线,不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。
    每平米造价2137.44元,其中:
    建筑工程:1122.43元;
    装饰工程:396.12元;
    电气工程:209.34元;
    管道工程:272.28元;
    通风工程:137.27元
    工程预付款及其计算
    1预付备料款的限额

    预付备料款限额由下列主要因素决定:主要材料(包括外购构件)占工程造价的比重;材料储备期;施工工期。

    对于施工企业常年应备的备料款限额,可按下式计算;

    备料款限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天数*材料储备天数

    一般建筑工程不应超过当年建筑工作量(包括水、电、暖)的30%,安装工程按年安装工作量的10%;材料占比重较多的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。

    2备料款的扣回

    发包单位拨付给承包单位的备料款属于预支性质,到了工程实施后,随着工程所需主要材料储备的逐步减少,应以抵充工程价款的方式陆续扣回。扣款的方法:

    (1)可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣,从每次结算工程价款中,按材料比重扣抵工程价款,竣工前全部扣清。其基本表达公式是:

    T=P—M/N

    T----起扣点,即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额;

    M----预付备料款限额;

    N----主要材料所占比重;

    P----承包工程价款总额。

    (2)扣款的方法也可以在承包方完成金额累计达到合同总价的一定比例后,由承包方开始向发包方还款,发包方从每次应付给承包方的金额中扣回工程预付款,发包方至少在合同规定的完工期前将工程预付款的总计金额逐次扣回。

    工程进度款的支付(中间结算)

    施工企业在施工过程中,按逐月(或形象进度、或控制界面等)完成的工程数量计算各项费用,向建设单位(业主)办理工程进度款的支付(即中间结算)。

    工程进度款支付过程中,应遵循如下要求:

    1工程量的确认

    2合同收入的组成

    1. 合同中规定的初始收入,即建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额,它构成了合同收入的基本内容。

    2. 因合同变更、索赔、奖励等构成的收入,这部分收入并不构成合同双方在签订合同时已在合同中商定的合同总金额,而是在执行合同过程中由于合同变更、索赔、奖励等原因而形成的追加收入。

    3预付备料款的限额

    国家工商行政管理总局、建设部颁布的《建设工程施工合同(示范文本)》中对工程进度款支付作了如下详细规定:

    1. 工程价款价差调整的主要办法

    1工程造价指数调整法

    这种方法是甲乙方采用当时的预算(或概算)定额单价计算出承包合同价,待竣工时,根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度(或季度)的工程造价指工程合同价数,对原承包合同价予以调整,重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差,并对承包商给以调价补偿。

    2实际价格调整法

    在我国,由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大,有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭**按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销,因而承包商对降低成本不感兴趣,为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价,同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。

    3调价文件计算法

    这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包,在合同工期内,按照造价管理部门调价文件的规定,进行抽料补差,在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格,对这一时期的工程进行抽料补差。

    4调值公式法

    建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时,公式也变得更为复杂。调值公式一般为:

      P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

    式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款;

    Po----合同价款中工程预算进度款;

    ao----固定要素,代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重;

    a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4……=1;

    Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;

    A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格。

    在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点:

    1. 固定要素通常的取值范围在0.15-0.35左右。

    2. 调值公式中有关的各项费用,按一般国际惯例

    3. 调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。

    4. 调整有关各项费用应注意地点与时点。

    1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
    2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
    3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
    4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
    5、抹灰工程:25~40元/平方米;
    6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
    7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
    8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
    9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
    10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
    11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
    12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
    13、人工费:130~200元/平方米;
    14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
    15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
    16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
    17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;
    18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
    19、等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
    20上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。

    以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

    21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
    22、监理费:3~30元/平方米;
    23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
    24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
    25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
    结论:

    基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米

    工程成本测算方法
    1、计算工程量。

    这个工作就是一点:统筹计算,事半功倍。

    2. 组综合单价。

    这也是影响中标与否的关键一步,特别是很多的工程已经开始清单报价,价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格(分摊到里面)。

    3. 测算综合单价。

    工程子项很多,但是占造价大部分的就那几个项目,我一般对这几个项目进行测算:混凝土、钢筋、外架、模板(措施费)、地砖、外墙高级装修如干挂。

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